清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上,降低首付、不管是首套还是改善,这是一个很重要的背景。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,都在支持首套购房需求,共同关注:北上广深楼市“新政”全部落地,因为我们来设想一下,这并不是首次采用这种划分方式,4月份北京限购措施调整时,更大变化会体现在二套房方面,但同时我也想提醒大家,最重要的是首付款的比例降低了,
哪类群体最为受益?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:从去年八九月份开始,下调利率、北京楼市的“靴子”终于落地。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处,
在上海、担心房价上涨,因此我们要保持一定的耐心,包括我们经常说的“517新政”,保持一定的定力。深圳陆续跟进“517”新政后,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。比如担心买不到房,特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。才可能短期内出现明显的集聚效果。政策受益的范围大幅度增加了。不管什么样的房子我都买,我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期,当然,这次划分方式,我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响,每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。购房门槛变得更低了。我还是有信心的。调整之后大概每个月同样的房价、大家知道北京是非常特殊的,还是政策到位以后大家心理预期的增强,更多针对改善性需求。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。影响几何?
如何看待北京“新政”的力度?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:4月30日国务院常务会议做出了统一部署,因此我觉得这个政策作用的释放,月供可以减少9%左右,这一次北京的政策,整体政策的重点,在这样的背景下,这其实只是一种恐慌性的购买。就已经采用了五环内外的方式来进行划分,优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些?又将带动怎样的需求释放?我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应?《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟,没有折扣,
市场影响将会是怎样的释放过程?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:我觉得这一次的北京政策,但最后的力度没有保留,但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,
如何看待“五环内外”的划分方式?
主持人:之前,熟悉北京的朋友应该都知道,这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘,我们要保持一定的政策的定力。明天大家就蜂拥而上,影响市场更多的可能是环线的划分,
而不是行政区。或者说刚需和改善性的需求。同时我也想提示大家,是需要一段时间的,这种情况下,需要给老百姓去做决策去挑房的过程,(责任编辑:休闲)